焦点房地产网济南（焦点房地产网济南的房产市场现状）

济南是一座充满活力的城市，是山东省的省会城市，也是全国有名的历史文化名城之一。近年来，济南的经济飞速发展，房地产市场正处于高速发展期。本文将从三个方面分析当下济南房产市场的现状。

一、济南房价走势

近年来，济南的房价呈现出明显上涨趋势。据焦点房地产网济南数据统计，自2015年以来，市场平均房价逐年攀升。2015年，济南市区商品房平均价格为9964元/平方米，到目前为止，平均房价已经达到12000元/平方米左右。

济南市不同区域房价涨幅不同。其中，历下、市中心、市南、郊区的房价涨幅居前，涨幅高达30%以上。而其他区域的价格涨幅相对较小，不足20%。

二、市场需求状况

在商品房市场中，三、二线城市已经成为了购房者的热点城市，济南也不例外。尤其是在近几年来，房产调控政策的不断加强下，购房需求逐渐被满足，但市场供应却相对不足，成为了当前市场发展的制约因素之一。

从购买需求看，济南购房者场成龙头，中青年夫妇购房以刚需型、置换型居多。此外，近年来以高端置业、旅游投资等目的购房的消费群体也逐渐增多。以上这些需求因素的出现激烈地推动了济南房产市场的迅速升温。

三、未来发展趋势

房产市场发展的未来发展趋势，在很大程度上取决于政府的政策引导。尤其是随着国家“租购同权”政策的实施，以及房产税政策的逐步推出，房地产市场将会更加趋于稳定。

至于济南房产市场未来的发展方向，则应当从以下几个方面投入足够注意力，分别为加快铁路交通建设、推进城市化建设、持续提高市中心区域的楼盘品质等。

总体而言，济南房产市场的发展前景十分广阔，尽管房产市场发展总体趋势平稳，但因区域因素造成的变动是十分值得关注的。购房者在购房时，要选择好性价比较高的楼盘，权衡价格、地段、交通等诸多因素，以防因较高的楼盘价格而造成不必要的经济负担。