电梯房公摊面积（公寓社区公共使用面积分析）

近年来，随着人们生活水平的提高，对舒适、安全和便利的需求也变得更加强烈。而电梯房公摊面积作为一个极为重要的物业管理指标，其合理设置和安排直接关系到居民的生活品质，也是衡量一个住宅小区综合素质的重要标准之一。

一、什么是公摊面积？

公摊面积是指除各房间外，各楼层共同使用的建筑面积，是由物业公司管理和维护的，不同于私有房屋建筑面积。一般公摊面积包含电梯及其楼道、垃圾处理房、车库通道、消防安全通道、公共照明等区域，由开发商按照一定的比例分摊至每套住宅上。

二、如何合理设置和使用公摊面积？

针对公摊面积的合理设置和使用，既要考虑到住宅小区整体规划、市场定位和居民需求，还要兼顾维护、管理成本及后期设施升级等因素，具体应遵循以下原则： 1.合理分摊：公摊面积的分摊比例应该合理，如现阶段人均车位数量应该是1:1左右，而不应过度分摊，避免居民的承受能力不足。 2.开放管理：公摊面积的开放管理应该与物业公司、社区委员会、业委会等进行共同协商，明确各个区域的使用方式和管理维护职责。 3.科学规划：公摊面积的规划应该科学合理，如通过设置中央绿地、休闲娱乐区等提高业主生活质量和社区竞争力，但不能过度规划，增加后期的维护和管理成本。

三、如何提高公摊面积管理水平？

公摊面积的管理是一个系统性的工程，包括物业管理公司、居民委员会、业主代表等多方面，如何协同配合完成好公摊面积的管理是关键。具体应采取以下措施： 1.完善机制：建立相应的协调、沟通、协商机制，包括居委会成员、物业公司、居民委员会与业主代表的定期沟通交流机制，进一步提升彼此间的理解和信任。 2.规范管理：加强公摊面积的规范化管理，明确每个区域的使用范围和管理细则，与居民进行相关的沟通，规范使用现状，避免随意损毁公共设施。 3.合理投入：加大投入力度，增强公摊面积的维护、保养以及设施升级的能力，提高生活质量和社区竞争力。

综上所述，合理设置和使用公摊面积，提高公摊面积管理水平，是物业管理和城市管理的重要组成部分，必须得到各方面的大力支持和积极推进，为广大业主提供更好的居住环境。